Здание с наименованием «магазин» является нежилым. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ до начала строительства магазина необходимо получить в органе местного самоуправления по месту расположения земельного участка разрешение на строительство и, соответственно, по окончании строительства - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Обязательным условием для размещения здания магазина на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является то, что земельный участок должен обеспечивать функциональное размещение нежилого объекта недвижимости.
Если в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного населенного пункта на данном земельном участке не предусмотрено размещение объектов розничной торговли, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для внесения изменений в ПЗЗ.
После изменений в ПЗЗ правообладателю земельного участка следует обратиться с регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка, выбрав условно-разрешенный вид использования земельного участка, позволяющий размещение объектов розничной торговли.
Пресс-служба
Управления Росреестра
по оренбургской области
