Наука управлять... жилищным фондом

Наука управлять... жилищным фондом - Гвардеец Труда
Фото: gtsmi.ru

Порядок управления жилищным фондом в муниципальном образовании город Новотроицк разрабатывался отделами и управлениями городской администрации и депутатскими комиссиями около года. Цель  – привести документ в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации. Об этом наш разговор с председателем комитета по управлению муниципальным имуществом Алексеем КУРЯЕВЫМ.

– Алексей Николаевич, почему вдруг возник этот вопрос и какие последствия он будет иметь?
– Возник не вдруг, необходимость привести в соответствие с Жилищным кодексом управление муниципальным жильем существовала давно. Вот почему был подготовлен и утвержден на городском Совете Порядок управления муниципальными жилыми помещениями, где прописаны все действия и функции отделов, какие санкции могут быть применены в случае их невыполнения.
– Другими словами, в Порядке прописаны организационно-технические вопросы. Но нас интересуют два новых понятия, даже не новых, а несколько забытых. Это жилье коммерческого и социального найма. Начнем с первого. Помещения коммерческого найма – это что такое?
– Это жилье, которое мы можем предоставить гражданину за деньги. К примеру, человек  имеет жилье, но по разным причинам жить там не хочет. Или кто-то приехал в командировку на несколько месяцев, и ему комфортнее жить в квартире, а не в гостинице.


Муниципалитет сможет предоставить (заметьте, предоставить, а не продать) жилье на условиях коммерческого найма на определенный срок. Оплата будет определяться соглашением сторон.
На начальном этапе следует сформировать фонд жилья. Пустующие помещения на сегодня есть. Опыт сдачи квартир в коммерческий наем существует и в России, и в мире – это так называемые доходные дома. Другими словами, коммерческий наем – это аренда, где действуют рыночные отношения.
– В статье 15 Порядка вводится плата по договору социального найма. Это для нас новое?
– Не совсем так. Плата за социальный наем, наем специализированных жилых помещений предусмотрена Жилищным кодексом еще в 2005 году. Но муниципальным образованием она не взималась.
– Почему?
– Наверное, потому, что мы продолжали жить при коммунизме. Сейчас другое время. Все должны понимать, что любое помещение является чьей-то собственностью, ничейного жилья не бывает. Живя в несобственном помещении, за его наем надо платить. У нас же сложилось стойкое мнение: если жилье не мое, а муниципальное, то я ничего не должен платить, кроме как за коммунальные услуги. То, что 9 лет граждане не платили за наем, можно считать своеобразной помощью муниципалитета населению. 
– Алексей Николаевич, еще раз вернитесь к плате за наем и за коммунальные услуги.
– Это две разные платы. В статье 15 прямо указывается «плата за наем не включает в себя плату за оказание коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения, а также иные платежи, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома». Решения общего собрания жильцов многоквартирного дома  обязательны как для приватизированных, так и для муниципальных квартир. Еще раз напомню, что собственником неприватизированных квартир является муниципалитет. И он подчиняется решениям собраний по данному дому, соответственно выполнение решений будет возложено на нанимателей. Теперь все проживающие в конкретном доме уравниваются в правах и обязанностях.
– Вы сказали, что уравняли всех частных собственников и нанимателей. А как наниматели будут платить за наем и какую сумму?
– В договоре соцнайма будут указаны реквизиты и сумма платежа.
– Но давайте представим себе конкретную ситуацию. Человек говорит: «А я не платил и платить не буду». Ваши  дальнейшие действия?
– Будем обращаться в суд и обязывать нанимателей платить. За неисполнение нормативно-правовых актов, каковыми являются Жилищный кодекс и Порядок управления, предусмотрены определенные санкции – взыскание денежных средств вплоть до возможного выселения из квартиры. Городским Советом депутатов утверждена базовая ставка за наем одного квадратного метра  – 60 рублей в год. При этом будут учитываться коэффициенты качества, степень благоустройства жилого помещения, этажность дома, износ и т.д.
– Значит, окончательная сумма может быть либо меньше, либо больше?
– Да. По базовой ставке 60 рублей за метр в год, или 5 рублей за метр в месяц. Давайте посчитаем, во что обойдется социальный наем. К примеру, квартира площадью 45 квадратных метров. Умножаем метры на 5 рублей, получается 225 рублей.
На людях это отразится болезненно в любом случае. Но надо понимать, что муниципалитет уже не может поддерживать всех и расходовать бюджетные деньги на проживание граждан.
– В какую сумму реально плата за социальный наем может вылиться? Что мы будем иметь, как говорится, на выходе?
– Посчитаем очень приблизительно. Если налог соцнайма с одной квартиры в год составит 3  000 рублей, а квартир у нас в среднем 2 тысячи, то в бюджет должно поступить 6 миллионов рублей.
– Как введение налога за социальный наем может повлиять на ход бесплатной приватизации жилья, которая должна закончиться в марте будущего года?
– Мое личное мнение, что гражданам выгоднее приватизировать жилье. Собственник может поступать с ним по своему усмотрению. За приватизацию платится разовый налог, причем сохраняются определенные льготы. От него освобождаются инвалиды, малоимущие. Плата за наем остается неизменной и будет начисляться ежемесячно плюс коммунальные услуги. С наемным жильем никаких сделок производить нельзя, ведь оно гражданам не принадлежит.
В марте 2015 года должна закончиться бесплатная приватизация. И соответственно гражданин, проживающий в муниципальной квартире, в дальнейшем может только купить ее по рыночной цене или оставаться на условиях социального найма. Поэтому каждому надо хорошо подумать, может, стоит приватизировать квартиру и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению. За наём жилья и приобретение её в собственность придется платить. Бесплатной приватизации не будет.

Подготовила Антонина ОВСЯННИКОВА.
Фото Вадима МЯКШИНА.



Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
 
По теме
 
Уважаемые заявители! В соответствии с указом Президента Российской Федерации об объявлении нерабочих дней от 02.04.2020 №239,

09.04.2020
 
Сидим дома: Чем занимаются орчане - Орская Газета Мы поинтересовались у жителей города, чем они занимаются в период, когда выйти из дома можно только за продуктами и лекарствами, а о прогулках даже речи не идет.
Орская Газета
09.04.2020
В мартовских квитанциях жители Оренбурга, Орска и Медногорска увидят корректировку платы за отопление по итогам 2019 года - Ural56.Ru В мартовских квитанциях жители Оренбурга, Орска и Медногорска, чьи дома оборудованы общедомовыми счетчиками, увидят корректировку платы за отопление по итогам 2019 года.
Ural56.Ru
08.04.2020
Психолог Комплексного Центра социального обслуживания населения Новотроицка Алия Иргалина в настоящее время находится в декретном отпуске.
09.04.2020 Гвардеец труда
Оренбургские полицейские схватили похитителя денег с банковских карт - Газета Оренбуржье Неизвестный позвонил 49-летнему жителю Оренбурга, представился сотрудником безопасности банка и сообщил о том, что мошенники пытаются завладеть деньгами с его банковской карты.
Газета Оренбуржье
09.04.2020
В Орске мужчина предстанет перед судом за  организацию и приготовление убийства по найму - Следственный комитет фото СУ СК РФ по Оренбургской области   Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области завершено предварительное следствие в отношении  47-летнего жителя города Орска.
Следственный комитет
08.04.2020
Задержан похититель голубей - Time56.Ru В 2015 году 2 жителя (44 г. и 31 г.) Оренбургского района в ходе распития спиртного решили украсть у 59-летнего коллекционера, который собирал породистых голубей 11 лет, 52 птицы.
Time56.Ru
09.04.2020
Урал, как почти все реки области, полностью освободился ото льда. Как сообщает региональное ГУ МЧС, самый высокий подъём уровня воды за минувшие сутки произошёл в реке Урал у села Донского – сразу на 30 сантиметров.
09.04.2020 Газета Оренбуржье
Опасная беспечность - Орская Газета Сегодня злейший враг россиян – беспечность, тот самый авось, на который призвал не надеяться президент России Владимир Путин.
Орская Газета
09.04.2020
В международном аэропорту Оренбурга сотрудники Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области досмотрели более пяти тысяч пассажиров и членов экипажа на 28 международных и более 30 тысяч пассажиров и членов экипажа
09.04.2020 Газета Оренбуржье
Творчество и вдохновение - Гвардеец труда Студент второго курса НФ НИТУ МИСиС Павел Беликов все свободное время посвящает музыке.
Гвардеец труда
09.04.2020
Юрий Мещанинов, Ирина Антонова, Антонина Мелешко, Михаил Кильдяшов в видеосюжете библиотеки для молодёжи - Союз писателей России В год юбилея Великой Победы Оренбургская областная библиотека для молодежи подготовила видеосюжет, в котором члены Союза писателей России Юрий Мещанинов, Ирина Антонова, Антонина Мелешко,
Союз писателей России
09.04.2020
В рамках мероприятий, посвященных празднованию 75-летия Великой Победы, «Орская хроника» предлагает юным орчанам и их родителям принять участие в дистанционном конкурсе «Герои Великой Отечественной».
08.04.2020 Орская хроника
С приезжими будут строже - Орская хроника Губернатор Оренбургской области Денис Паслер внес изменения в Указ «О мерах по противодействию распространению в Оренбургской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)».
Орская хроника
09.04.2020
Оренбургские полицейские схватили похитителя денег с банковских карт - Газета Оренбуржье Неизвестный позвонил 49-летнему жителю Оренбурга, представился сотрудником безопасности банка и сообщил о том, что мошенники пытаются завладеть деньгами с его банковской карты.
Газета Оренбуржье
09.04.2020
Так, в дежурную часть отдела полиции №3 МУ МВД России «Оренбургское» обратилась 59-летняя жительница областного центра, которая сообщила,
09.04.2020 ОМВД по Оренбургскому району